Att tänka på när du ska hyra ut i andrahand

Din hyresvärd måste godkänna att du hyr ut i andrahand. Detta gäller även om någon lånar din lägenhet utan att du tar ut någon hyra. Du KAN förlora ditt hyreskontrakt om du upplåter din lägenhet utan lov.

Har du speciella skäl att hyra ut i andrahand så ska du få det. Om din hyresvärd inte går med på en andrahandsupplåtelse kan du söka tillstånd hos hyresnämnden. Bra anledningar för att få hyra ut din lägenhet i andrahand är sjukdom, studier på annan ort eller tillfälligt arbete på annan ort. Separation, att provbo med ny sambo eller andra speciella familjesituationer är bra anledningar.

Om du däremot bara ska upplåta en del av din lägenhet, t. ex. ett rum till en inneboende behöver du inte ha lov från din hyresvärd. Detta gäller alltså så länge din inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.

Det är alltid den som har förstahandskontraktet som ansvarar för att hyran betalas och för allmän skötsel. Du kan alltså bli uppsagd om din andrahandshyresgäst inte sköter sig.

Hyra ut i andrahand, Bostadsrätt
Har du en bostadsrätt så är oftast andrahandsuthyrning reglerat i föreningens stadgar. Bryter du mot stadgarna kan du få en varning och i allvarliga fall kan du bli ombedd att flytta och sälja din lägenhet.

Vad kan man ta ut i hyra för en andrahandslägenhet?
Enligt hyreslagen får du bara ta ut brukshyra när du hyr ut din lägenhet i andrahand. Vi har inte marknadshyror i Sverige och vid oskäligt hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig till din hyresgäst. Dessa regler efterlevs väldigt dåligt idag och speciellt i våra större städer som Stockholm, Göteborg och Malmö får du ofta betala ganska mycket för en andrahandslägenhet.

Andrahandskontrakt
Se till att ha ett kontrakt mellan dig som hyresvärd och den som hyr din lägenhet i andrahand. I botten på denna sida kan du ladda ner ett gratis kontrakt för andrahandsuthyrning. En privatperson kan begära att få en kreditupplysning på sig själv. Be din eventuella hyresgäst att skaffa en kopia på sin kreditupplysning innan ni skriver kontrakt.

Checklista när du ska flytta

Säg upp dina avtal och teckna nya.

Prata med ditt försäkringsbolag om du vill fortsätta och annars säg upp och kontakta ett nytt. Flyttar du till bostadsrätt så ska du ha ett bostadsrättstillägg. Se på samma sätt över TV, bredband och eventuell telefoni. Du har ingen rätt att säga upp avtal i förtid men var trevlig och kontakta din leverantör, idag är viktigare än någonsin med goda kundrelationer.

Flyttar du ihop med någon så ta tillfället i akt att informera om det samtidigt som du berättar din nya adress. Skriv ett samboavtal och glöm inte att göra flyttanmälan till skatteverket.

Eftersänd din post. Det kan kosta mer än vad det smakar att missa viktig post.

En hyresvärd kan inte förbjuda dig att ha fester som t. ex. inflyttningsfest men tänk på att visa dina grannar hänsyn. Ett smart sätt att bibehålla grannsämjan på är att informera dina grannar om inflyttningsfesten och kanske t. om. bjuda in dem.

Packa smart när du ska flytta
Skriv listor på vad som ska till vilket rum. Passa på att slänga så mycket onödiga prylar som möjligt. Packa i god tid.

Flyttfirma
Boka också flyttfirma, bil eller släp i god tid, många flyttar samtidigt. Har du barn så skaffa barnvakt under flytten. Ett bohag på 100 kvm får oftast plats i en stor flyttbil. En flyttfirma är duktig på att utnyttja platsen och flyttar du långt är det såklart extra viktigt.

Undersök priserna för flyttstäd i din stad. Det kan vara väl investerade pengar att slippa när du ändå kommer att ha mycket att stå i.

Packa värdesaker separat och ha dem om möjligt på annan ort under flytten. Det är inte ovanligt att just värdesaker kommer på villovägar under flytten.

Upplys den som tar över ditt gamla boende om glapp, konstiga ljud eller fel. Kommunicera även vad som kommer och inte kommer att finnas kvar. Se till att ha alla nycklar klara, de du lämnar och de du ska få.

Till sist – glöm inte fika och dricka till de som hjälper dig med flytten. Även om du köper tjänsten flytt så kommer killarna att vara extra rädda om dina grejor när du bjuder på fika.

Så väljer du rätt begravningsbyrå och får kontroll på kostnaderna

En normal begravning kostar mellan 7000 – 35 000. Vill man spara pengar så görs det mest effektivt genom att slopa cermoni, förtärning och dyra dödsannonser. I vårt sekulära samhälle blir dessa besparingar allt mer vanliga.

Dödsboet betalar vanligen begravningen och precis som i alla andra branscher finns det oseriösa aktörer och lurendrejare. Att en begravningsbyrå är auktoriserad betyder inte att den nödvändigtvis är mer seriös, bättre eller billigare. Det är lätt för en oseriös byrå att i en känslig situation trycka på rätt knappar och få till betydande merförsäljning.

För att hitta rätt begravningsbyrå i din stad bör du undersöka marknaden, gör en sökning på internet, be människor i din stad om rekommendationer. Du får snabbt fram en kort lista över aktörer som du kort kan ringa eller besöka för att få rätt känsla.

Det finns ett betydande antal begravningsbyråer i städer som Göteborg, Stockholm och Malmö och konkurrensen är hård. De som marknadsför sig hårdast är nödvändigtvis inte de bästa.

Vissa transportbolag prisar ner sig och går uppenbart back endast med avsikt att ragga kunder dit de har betydande provision. Transportbolag har i undersökningar visat sig ta betalt under 200 kr för tjänster som normalt kostar 2 000 kr för att på olika sätt komma åt kunderna, en affär som ändå visat sig vara väldigt lönsam för de oseriösa aktörerna.

Det har vidare framkommit att både kroppar och urnor förväxlats inför begravningar.

Undersök marknaden och inhämta rekommendationer innan du väljer begravningsbyrå.

4 bästa tips för att bli godkänd när du söker lån privat.

  1. Visa på inkomst / årsinkomst
    En långivare vill att du ha någon form av inkomst. Helst en fast inkomst men i alla fall att du kan visa på ett belopp varje år, minst 120 000. Långivaren ser såklart helst att du har fast jobb med bra ínkomst men som sagt, man kan ha bra inkomster utan fast jobb.
  1. Undvik betalningsanmärkningar
    Du får oftast automatiskt nej på din låneansökan om du har betalningsanmärkning. Kan du se till att aldrig få betalningsanmärkningar så är det vårt bästa tips.

Har du redan betalningsanmärkningar och vill ta ett lån så prata med din långivare. Anmärkningen kan bero på slarv eller andra förutsättningar och det behöver inte alls betyda att du är slarvig eller har dålig ekonomi men du kommer att behöva jobba för att bevisa det. Är det så att du ÄR slarvig och HAR dålig ekonomi så är troligtvis inte ett nytt lån rätt väg för dig att gå.

Det finns en rad långivare som godkänner din ansökan trots betalningsanmärkningar men med begränsningar i belopp, ibland med krav på medsökande och eventuellt sämre villkor eftersom risken blir högre med dig som låntagare.

  1. Använd låneförmedlare och sök inte många olika lån
    Varje gång du söker ett lån gör långivaren en kreditkoll på dig hos ett kreditupplysningsföretag. Långivarna kan också se hur många andra kreditupplysningar som skickats ut i ditt namn. Många kreditupplysningar tolkas som många avslag.

Ett bra alternativ för att slippa detta är att använda en låneförmedlare då det oftast räcker med EN kreditupplysning.

Ska du själv söka lån så välj även långivare där du vet att du uppfyller kraven.

  1. Prata med banken IRL
    Har du speciella förutsättningar som kan sätta käppar i hjulen för din låneansökan så vinner du alltid på att träffa banken öga mot öga. Ring dem, förklara kortfattat din situation och be om ett personligt möte.

Att du ger ett seriöst intryck och att du vill låna pengar av rätt anledning är viktiga faktorer. Gör också en lista över positiva faktorer som banken kan ha som grund för ett godkännande. Se också till att redan funderat på en realistisk plan för att betala tillbaka lånet.

Så hittar du bästa lån online när du behöver låna pengar privat.

Bra eller dåliiga lån.
Att byta boende medför ofta oförutsedda kostnader. Detta är ett vanligt att man tar snabba lån för att komma vidare med sin flytt etc. snabbt.

Det finns bra och mindre bra lån och du bör överväga noga om det verkligen är rätt beslut för dig att låna pengar.

Ett bra lån innebär såklart låga räntekostnader men även vad du ska använda pengarna till. Bolån, en bil du behöver etc eller för att ta dig vidare i ett viktigt skede i livet är exempel på bra lån.

Ett kreditkortslån / blankolån för att konsumera prylar eller lägga på nöje är ypperliga exempel på dåliga lån.

Välj rätt långivare när du ska låna pengar
Alternativa långivare som erbjuder microlån eller lån till dem som har betalningsanmärkningar och saknar arbete innehåller ofta fällor som gör att du får betala betydligt mer för lånet än vad samma belopp skulle kostat hos din vanliga bank. En väldigt låg rörlig ränta på ditt lån kan snabbt höjas när du inte förstått lånevillkoren.

Kontrollera noga uppläggningskostnad och aviseringsavgifter, här tar många ut på tok för höga avgifter. Ofta kan du slippa aviseringsavgifter om du använder autogiro.

Samla dina lån
Har du redan skulder lönar det sig nästan alltid att ta ett större lån för att betala flera mindre lån. Lånekostnader och räntor blir oftast lägre och din situation ser bättre ut när du granskas.

Nyttiga tips om hem och boende