Att tänka på när du ska hyra ut i andrahand

Din hyresvärd måste godkänna att du hyr ut i andrahand. Detta gäller även om någon lånar din lägenhet utan att du tar ut någon hyra. Du KAN förlora ditt hyreskontrakt om du upplåter din lägenhet utan lov.

Har du speciella skäl att hyra ut i andrahand så ska du få det. Om din hyresvärd inte går med på en andrahandsupplåtelse kan du söka tillstånd hos hyresnämnden. Bra anledningar för att få hyra ut din lägenhet i andrahand är sjukdom, studier på annan ort eller tillfälligt arbete på annan ort. Separation, att provbo med ny sambo eller andra speciella familjesituationer är bra anledningar.

Om du däremot bara ska upplåta en del av din lägenhet, t. ex. ett rum till en inneboende behöver du inte ha lov från din hyresvärd. Detta gäller alltså så länge din inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.

Det är alltid den som har förstahandskontraktet som ansvarar för att hyran betalas och för allmän skötsel. Du kan alltså bli uppsagd om din andrahandshyresgäst inte sköter sig.

Hyra ut i andrahand, Bostadsrätt
Har du en bostadsrätt så är oftast andrahandsuthyrning reglerat i föreningens stadgar. Bryter du mot stadgarna kan du få en varning och i allvarliga fall kan du bli ombedd att flytta och sälja din lägenhet.

Vad kan man ta ut i hyra för en andrahandslägenhet?
Enligt hyreslagen får du bara ta ut brukshyra när du hyr ut din lägenhet i andrahand. Vi har inte marknadshyror i Sverige och vid oskäligt hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig till din hyresgäst. Dessa regler efterlevs väldigt dåligt idag och speciellt i våra större städer som Stockholm, Göteborg och Malmö får du ofta betala ganska mycket för en andrahandslägenhet.

Andrahandskontrakt
Se till att ha ett kontrakt mellan dig som hyresvärd och den som hyr din lägenhet i andrahand. I botten på denna sida kan du ladda ner ett gratis kontrakt för andrahandsuthyrning. En privatperson kan begära att få en kreditupplysning på sig själv. Be din eventuella hyresgäst att skaffa en kopia på sin kreditupplysning innan ni skriver kontrakt.

Checklista när du ska flytta

Säg upp dina avtal och teckna nya.

Prata med ditt försäkringsbolag om du vill fortsätta och annars säg upp och kontakta ett nytt. Flyttar du till bostadsrätt så ska du ha ett bostadsrättstillägg. Se på samma sätt över TV, bredband och eventuell telefoni. Du har ingen rätt att säga upp avtal i förtid men var trevlig och kontakta din leverantör, idag är viktigare än någonsin med goda kundrelationer.

Flyttar du ihop med någon så ta tillfället i akt att informera om det samtidigt som du berättar din nya adress. Skriv ett samboavtal och glöm inte att göra flyttanmälan till skatteverket.

Eftersänd din post. Det kan kosta mer än vad det smakar att missa viktig post.

En hyresvärd kan inte förbjuda dig att ha fester som t. ex. inflyttningsfest men tänk på att visa dina grannar hänsyn. Ett smart sätt att bibehålla grannsämjan på är att informera dina grannar om inflyttningsfesten och kanske t. om. bjuda in dem.

Packa smart när du ska flytta
Skriv listor på vad som ska till vilket rum. Passa på att slänga så mycket onödiga prylar som möjligt. Packa i god tid.

Flyttfirma
Boka också flyttfirma, bil eller släp i god tid, många flyttar samtidigt. Har du barn så skaffa barnvakt under flytten. Ett bohag på 100 kvm får oftast plats i en stor flyttbil. En flyttfirma är duktig på att utnyttja platsen och flyttar du långt är det såklart extra viktigt.

Undersök priserna för flyttstäd i din stad. Det kan vara väl investerade pengar att slippa när du ändå kommer att ha mycket att stå i.

Packa värdesaker separat och ha dem om möjligt på annan ort under flytten. Det är inte ovanligt att just värdesaker kommer på villovägar under flytten.

Upplys den som tar över ditt gamla boende om glapp, konstiga ljud eller fel. Kommunicera även vad som kommer och inte kommer att finnas kvar. Se till att ha alla nycklar klara, de du lämnar och de du ska få.

Till sist – glöm inte fika och dricka till de som hjälper dig med flytten. Även om du köper tjänsten flytt så kommer killarna att vara extra rädda om dina grejor när du bjuder på fika.