Etikettarkiv: tips

Att tänka på när du ska hyra ut i andrahand

Din hyresvärd måste godkänna att du hyr ut i andrahand. Detta gäller även om någon lånar din lägenhet utan att du tar ut någon hyra. Du KAN förlora ditt hyreskontrakt om du upplåter din lägenhet utan lov.

Har du speciella skäl att hyra ut i andrahand så ska du få det. Om din hyresvärd inte går med på en andrahandsupplåtelse kan du söka tillstånd hos hyresnämnden. Bra anledningar för att få hyra ut din lägenhet i andrahand är sjukdom, studier på annan ort eller tillfälligt arbete på annan ort. Separation, att provbo med ny sambo eller andra speciella familjesituationer är bra anledningar.

Om du däremot bara ska upplåta en del av din lägenhet, t. ex. ett rum till en inneboende behöver du inte ha lov från din hyresvärd. Detta gäller alltså så länge din inneboende inte ska använda lägenheten självständigt.

Det är alltid den som har förstahandskontraktet som ansvarar för att hyran betalas och för allmän skötsel. Du kan alltså bli uppsagd om din andrahandshyresgäst inte sköter sig.

Hyra ut i andrahand, Bostadsrätt
Har du en bostadsrätt så är oftast andrahandsuthyrning reglerat i föreningens stadgar. Bryter du mot stadgarna kan du få en varning och i allvarliga fall kan du bli ombedd att flytta och sälja din lägenhet.

Vad kan man ta ut i hyra för en andrahandslägenhet?
Enligt hyreslagen får du bara ta ut brukshyra när du hyr ut din lägenhet i andrahand. Vi har inte marknadshyror i Sverige och vid oskäligt hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig till din hyresgäst. Dessa regler efterlevs väldigt dåligt idag och speciellt i våra större städer som Stockholm, Göteborg och Malmö får du ofta betala ganska mycket för en andrahandslägenhet.

Andrahandskontrakt
Se till att ha ett kontrakt mellan dig som hyresvärd och den som hyr din lägenhet i andrahand. I botten på denna sida kan du ladda ner ett gratis kontrakt för andrahandsuthyrning. En privatperson kan begära att få en kreditupplysning på sig själv. Be din eventuella hyresgäst att skaffa en kopia på sin kreditupplysning innan ni skriver kontrakt.

4 bästa tips för att bli godkänd när du söker lån privat.

  1. Visa på inkomst / årsinkomst
    En långivare vill att du ha någon form av inkomst. Helst en fast inkomst men i alla fall att du kan visa på ett belopp varje år, minst 120 000. Långivaren ser såklart helst att du har fast jobb med bra ínkomst men som sagt, man kan ha bra inkomster utan fast jobb.
  1. Undvik betalningsanmärkningar
    Du får oftast automatiskt nej på din låneansökan om du har betalningsanmärkning. Kan du se till att aldrig få betalningsanmärkningar så är det vårt bästa tips.

Har du redan betalningsanmärkningar och vill ta ett lån så prata med din långivare. Anmärkningen kan bero på slarv eller andra förutsättningar och det behöver inte alls betyda att du är slarvig eller har dålig ekonomi men du kommer att behöva jobba för att bevisa det. Är det så att du ÄR slarvig och HAR dålig ekonomi så är troligtvis inte ett nytt lån rätt väg för dig att gå.

Det finns en rad långivare som godkänner din ansökan trots betalningsanmärkningar men med begränsningar i belopp, ibland med krav på medsökande och eventuellt sämre villkor eftersom risken blir högre med dig som låntagare.

  1. Använd låneförmedlare och sök inte många olika lån
    Varje gång du söker ett lån gör långivaren en kreditkoll på dig hos ett kreditupplysningsföretag. Långivarna kan också se hur många andra kreditupplysningar som skickats ut i ditt namn. Många kreditupplysningar tolkas som många avslag.

Ett bra alternativ för att slippa detta är att använda en låneförmedlare då det oftast räcker med EN kreditupplysning.

Ska du själv söka lån så välj även långivare där du vet att du uppfyller kraven.

  1. Prata med banken IRL
    Har du speciella förutsättningar som kan sätta käppar i hjulen för din låneansökan så vinner du alltid på att träffa banken öga mot öga. Ring dem, förklara kortfattat din situation och be om ett personligt möte.

Att du ger ett seriöst intryck och att du vill låna pengar av rätt anledning är viktiga faktorer. Gör också en lista över positiva faktorer som banken kan ha som grund för ett godkännande. Se också till att redan funderat på en realistisk plan för att betala tillbaka lånet.